Изравнителни сметки

С ъ о б щ е н и е

  

Изравнителните сметки на Топлофикация за отоплителен период 2012/2013 се намират при Домоуправителя – ет. 8, ап. 39 ( в часовете от 18:30 до 21:00 ). Моля всеки , които не е бил открит и не си е получил изравнителната сметка да дойде и да си я вземе лично в посоченото време. Датата за рекламаций и оплаквания към ПМУ е 13.07.2013г. След това няма да можете да предaвите претенций по начисленото Ви потребление за миналия отоплителен период.

От ръководството

Съобщение

Съобщение

На 15.06.2013г. (събота) в интервала между 12:00 и 13:00 ще се извърши професионално третиране (дезинсекция) на общите части в мазето, стълбището  и партерен етаж против комари, хлебарки,бълхи и др.

От ръководството

Уважаеми съкооператори

Уважаеми съкооператори,

След събранието, на което коментирахме необходимостта от реновация на част от канализацията бе проведено второ събрание. На него се взе решение да се свика комисия, която да установи и да се убеди в състоянието на въпросната канализация. Комисията излезе с решение да се закупи помпа (за мръсна вода), да се започне постепенно изпомпване на водата, за да може да се направи повторен по-точен оглед на канализацията и да може да се достигне, за да се ремонтират няколко проблема, които се установиха по време на огледа. Проблемите според тази комисия са предимно в югозападната част на мазето и под единия апартамент на първия етаж.

Въпросната помпа е закупена след заседания с част от членовете на комисията. Моделът и видa на помпата бе точно посочен от г-н Зафиров и негово е мнението, че тази помпа отговаря на нуждите за разрешаване на проблема с наличието на вода в долните помещения  на мазето.

Помпата e монтирана с помощта на г-н Марков и г-н Георгиев в югозападната част на мазето и въведена в експлоатация с подписване на протокол. Моля в този ред на мисли да се внимава при влизането в тази част на мазето, поради оставена отчасти отворена шахта. Призовавам и за отговорност на съкооператорите да пазим собствеността на блока и да не прибягваме към приватизация на въпросното съоражение или прилежащи му части. Помпата е заустена в самата канализация.

Срокът поставен за изпомпване на водата и реален резултат е 30.08.2013г. Членовете на  комисията ще съблюдават за дейността на помпата, нивото на водата и необходимостта от преместването и в други точки, за да се постигне резултат.

Предстои свикване на нова комисия, която да може да слезе и да огледа цялостно канализацията и да излезе с конкретни решения за ремонтиране на съоръжението.

Дейности свързани с управление на етажната собственост към 11.6.2013 г. :

1. Проблем с неработещия асансьор – причината беше наличието на вода в асансьорната шахта и това наложи изпомпването й и почистването отчасти на шахтата, защото фирмата, която поддържа асансьорите категорично отказа да пусне в експлоатация въпросния асансьор докато не се отстрани проблема. Проблемът не е единичен за територията на София и наличието на вода не се дължи на течове от покрив, спукани тръби и т.н., а от просмукване на вода през стените на въпросната шахта.

2. Проблем с топлофикация – продължава комуникацията с всички инстанции – като Комисия за защита на потребителите, Топлофикация София, Столична община и т.н. за да се чуе гласът ни и действително да се направи нещо по въпроса за ненормално високата цена, която заплащаме за подгряване на топла вода.

3. Ремонтиране на счупения плафон в единия асансьор от някой, наш съкооператор, най-вероятно при преместване на мебели или обемни предмети.

4. Перманентните проблеми с асансьорите и блокирането им по етажи ежеседмично.

5. Отчитането на топломерите в срок и съдействието това да се случи на 100 процента във всички апартаменти.

Предстоящи :

1.     Ежемесечен отчет за общите сметки на блока и изхарчените пари свързани с общите части.

2.     Ремонт на стъпалата на северното стълбище.

3.     Ремонт на звънчевата инсталация и таблото със звънците.

4.     Ремонт на заключващия механизъм на двете входни врати (свързан отчасти и с предходния проблем).

5.     Ремонт на прозореца на едната абонатна станция.

6.     Ремонт на отвори на мазето на кота 0, което допринася за пълненето му с дъждовна вода.

7.     Подмяна на вертикални щрангове.

8.     Въвеждане на стари решения приети на общо събрание на блока.

9.     Предстояща подмяна на уредите за топлинно отчитане с такива с дистанционно отчитане.

10.      Подмяна  на плафоните в двата асансьора – поради окаяното им състояние и реална опасност от пожар и не на последно място непрестанната консумацията на ел. енергия.

Искам да напомня относно проверката, която правихме на всички апартаменти, на всички щрангове в началото на годината. Моля за да не правим всяка есен и пролет подобни:

-         ревизирайте си всички връзки свързани с бойлери;

-         прегледайте спирателните кранове дали функционират и се информирайте, консултирайте с техници за тяхното правилно функциониране.

Ръководството не може да съблюдава всеки бойлер, който бъде закупен и инсталиран. Този проблем не само може да навреди на всички, но и натоварва вас като потребители с по-висока консумация.

Благодаря предварително за разбирането.

От ръководството

Отчет към май 2013г.

Отново на линия

С извинения за времето, през което имах технически затруднения да публикувам нови неща в блога на блокът ни. Надявам се сега всичко да е наред и да възобновим целта на създаването му. Благодаря за разбирането !

Блог за блок

Борислав Иванов

Трийсетгодишният Борислав Иванов става домоуправител на жилищен блок 34 (14 етажа, над 200 души) в "Младост 1" малко преди Нова година. Тогавашният носил отговорността съкооператор заминава на работа в чужбина, съседите свикват спешно събрание и му предлагат да поеме задълженията. Живее там от 6 години, женен е за дъщерята на бивш домоуправител, който участва в изграждането на блока и смята да не го напуска в близките години. За да улесни общото съжителството, почти веднага Борислав създава интернет блог (http://blok34mladost.blogspot.com). Тъй като има няколко други подобни, твърди, че редовното качване на актуална информация не му коства особени усилия и не е трудоемко (макар че само един поглед е нужен да се види времето на постовете – между 00:00 и 07:00 ч.).

"По закон събрания трябва да се правят през една година, а реално проблеми изникват всеки месец. Реших, че блогът е форма, нов начин на комуникация, чрез която мога да информирам живеещите за случващото се в блока. Например преди дни спря единият асансьор. Вместо да ме псуват и да не знаят какво става, всички могат да влязат в блога и да прочетат", обяснява домоуправителят. Той е оставил личните си данни и отворен имейл към онези, които искат да го питат каквото и да е. Твърди, че среща подкрепа от страна на всички съседи. "Не ми струва нищо, така и така разлепям същото на таблото до входа, но тогава след няма и три дни се случва някой го махне или пък не го е прочел. Не става да си пишем някакви бележчици. Това е много по-добре. Една идея сме по-близо до XXI век, не само в XIX", смее се младият домоуправител.

Борислав има инженерно образование, живял е дълги години в Германия, работи от 16-годишна възраст и се е занимавал с "много неща". В момента основно с имоти (във фирма за строеж на ваканционни комплекси и покупка на недвижима собственост), общува с много хора и покрай работата е изградил наблюдение, че българите не са склонни да плащат за услуги, още по-малко да дават допълнителни средства за поддържане на определено място. "Блокът ни е хубав, издържлив, т.нар. ЕПК, правен експериментално от светилата по онова време във ВИАС – проф. Карамански и др., но дълги години е бил занемарен, каквато е практиката навсякъде в България – правят се спешни ремонти само ако например покривът потече, преди това не се смята за необходимо", обяснява младият мъж и продължава: "Проблемът е, че хората приемат домоуправителя като едновремешните башмайстори – да отиде да завие болт, крушка, а аз смятам, че той трябва да менажира самия блок, да определя правилността на средствата, които се използват, да носи отговорността какво се извършва, качеството и целесъобразността на действията." Според Борислав един блок е умален модел на цяла България. "Тъй като законът за етажната собственост е написан почти като конституция, аз реших да предложа нов метод. За ремонт от типа на смяна на канализация се изискват 68% съгласие от живеещите, което чисто физически не е приложимо за нашия блок – казах добре, нека тогава да направим демократичен начин на гласуване с бюлетини под формата на декларация за съгласие или несъгласие от представители на семейства. Бюлетините ще се пускат в кутия, ще се отварят и броят с комисия. След като решихме да пробваме, възникна казус – как точно да е формулиран въпросът в бюлетината..."

Иначе проблемите на блок 34 са обичайните – високи сметки от "Топлофикация" за подгряване на вода, смяна на канализация, подмяна на релетата на стълбищното осветление, течове от покрива, повредени асансьори... "Всъщност всички проблеми са свързани със събираемостта на парите. Не всички са склонни, а и възпитани да дават екстра пари за общи части. Има много млади хора, които, разговаряйки с мен, казват, че искат да се промени нещо в цялостната система, но като цяло някои са незаинтересовани. Това за мен е като да не се явиш на избори - след това нямаш право да протестираш."

Ентусиазмът си да се разправя с фирми за ремонт, поддържа интернет блог и се опита да въведе електронно гласуване Борислав определя като лична амбиция. "Заниманието ми като домоуправител, от една страна, именно борба – да покажа на себе си, че мога да се справя и от друга, да подобря мястото, в което живея. Не ми е все едно дали минавам през кочина, за да стигна до моя си апартамент и да се затворя в него. Искам нещата да се случват, да покажа на хората, че е възможно, и да променя малко начинът им на мислене – поне ако не на цяла България, то на 200 бройки, които живеят в блока."

източник: 

http://www.capital.bg/light/tema/2013/04/19/2044303_susedi_v_poveche/?sp=2#storystart 

 

СЪОБЩЕНИЕ

АСАНСЬОРЪТ Е СПРЯН ПО ПРЕДПИСАНИЕ НА ТЕХНИЦИТЕ, КОИТО ГО ПОДДЪРЖАТ ЗА НЕОПРЕДЕЛЕНО ВРЕМЕ. ПРИЧИНАТА Е НАЛИЧИЕТО НА ВОДА В ШАХТАТА.

Обявление

Обявление

За изънредно общо събрание на собствениците на бл. 34 в жк „Младост 1“

НА 04.04.2013 г. ще се проведе общо събрание на собствениците в бл. 34, на първия етаж пред асансьорите от 18:00 часа.

Единствената тема на събранието ще бъде:

Канализацията !!

Моля всички собственици от блока да постъпят отговорно и да се явят на събранието.

С пожелания за успешен ден !

От ръководството

Общо събрание 27.3.2013

П Р О Т О К О Л

Днес 27.03.2013г. се проведе Общо събрание на бл. 34, за което всички бяха уведомени чрез обявление в общите частите на блока (информационното табло, асансьорите и по електронен път).

В обявения час 19:00  присъстваха  33 собственици (43,37% от представителите на идеални части от общите части на етажната собственост).

Съгласно чл.15 (2) от Закона за управление на етажната собственост събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

Дневен ред:

1.      Необходимост от подмяна на сградната канализация (хоризонтална и вертикална до кота +- 0,00). Разасняване и запознаване съкооператорите с проблемите, произлизащи от лошото състояние на сградната канализация. Технологичното изпълнение на самата подмяна и вариантите за отремонтиране на отделните проблемни сектори. (Гласувано)

a.       Избор на фирма –предложения от три фирми - Канал.бг, Санивест и Каналито

b.      Избор на сектор ( сектори ), от които да започне подмяната на канализацията при приемане чрез гласуване на т.1 (Гласувано)

c.       Цени и начини на плащане – гаранционни срокове и материали, които ще се използват от различните фирми.

d.      Други необходими стъпки преди започване на самото изпълнение – избор на надзорен съвет и приемателна комисия на всички СМР.

2.      Фирма наемател Некском – наемател, съгласно подписан договор е длъжник на блока и е неизряден платец от няколко години. Информация за действията, предприети за събирането на тези задължения. (Гласувано)

3.      Подмяна на вертикални щрангове – да започне подмяната на абсолютно всички вертикални щрангове, които не са сменени. Да се разговаря с несъгласните, относно приетото на предходно събрание, решение с което е трябвало да се сменят всички щрангове на 100%. (Гласувано)

4.      Покрив – инспекция на направените ремонти. Проблем с разрушения таван на ап. 63 на  ет. 14. Образуваният и отстранен мухъл в ат. 12. Представен разходен документ от собственика за направени разходи и претенций за възстановяване на сумата от блока.         (взето решение и постигнато съгласие без гласуване)

5.      Топлофикация – писма и комуникация с Топлофикация София. Писмо до комисията за защита на потребителите. Решения и начини за намаляване на екстремно голямото потребление на енергия от страна на нашите абонатни станций за подгряване на кубик топла вода. Необходимост от подмяна за следващия отоплителен сезон на топломерите с дистанционно отчитащи се такива. (без кворум)

6.      Насрочване на дата за почистване на околоблоковото пространство, разчистване на общите части на мазетата и другите общи части (коридорите по етажи) от налични множество строителни и лични вещи.  (без кворум)

Неразгледанни въпроси

7.      Пускане на товарния асансьор и направата му с ключ, за да се ползва само при необходимост и при строг контрол от ръководството. (Предложение)

8.      Подмяна на стълбищното осветление със сензорно такова. Подмяна на плафоните в двата асансьор. Отстранен проблем със стълбищното осветление. (Предложение)

9.      Подмяна дограмата в коридорите на етажите – идеи и начин на събиране на средства          (Предложение)

10.  Парково осветление – писмо отговор на жалбата, която бе написана към Столична община за възстановяване осветлението в зелената площ и пътеката, която минава покрай блока.   (Отговор на писмо и предложения за решение на проблема)

11.  Да се освободи парко място пред входа  от северната част на блока. Да се сложат колчета или антипаркинг елементи. (Предложение)

12.  Ремонт на външните стълбища и пътеката пред главния вход на блока (унищожена бетонова настилка от морската сол, с която се  е третирала) – (Предложение)

13.  Стара идея за поставяне на жива охрана във входа на блока. Да се направи нов начин за заключване на вратите – с магнит и електронни чиппове. Да се направи по строг пропусквателен режим на хората влизащи и излизащи от блока. (Предложение – проект за изпълнение 12-16 месеца)

За председател на ОС бе предложен Борислав Иванов - домоуправител  - ап.39, а за протоколист – Златемира Георгиева – Иванова - ап.39. Поради липса на други предложения, присъстващите на ОС гласуваха с пълно единодушие:

1.Председател на ОС – Борислав Иванов

2.Протоколчик – Златемира Георгиева - Иванова

Събранието започна в 20:00 часа с кворум от 33 човека (43,37% от представителите на идеални части от общите части на етажната собственост).

По т. 1 от дневния ред

Председателят Борислав Иванов запозна събранието с нуждата от подмяна на канализацията в южния сектор на блока.

Дебати и изказвания:

-          Необходимост от подмяна. Проблеми и конструктивни грешки при направата на съществуващата канализация.  

След провеждане на гласуване:

-          За подмяна гласуваха – 24 човека

-          Против бяха – 9 човека (писменно са посочени в протокола, собственоръчно написали „НЕ“ върху протокола).

За подмяна на цялостната канализация гласуваха:

За – 4 човека

Против – 29 човека

Решение: ОС приема предложението за започване подмяна на канализацията на блока поетапно, като първи етап ще започне с южния най-проблемен сектор.

Задачи  поставени за изпълнение:

-          Да се назначи комисия по изграждането на обекта;

-          Да се обяват различните оферти на трите фирми и да се залепят на информационното табло.

По т. 2 от дневния ред – Направен контакт с фирмата наемател, но от нейна страна няма действия за изплащане на задълженията. За предложението да се потърси съдебна помощ гласуваха както следва:

Единодушно 100 %

Решение: ОС приема предложението за правна помощ към задълженията на фирма Некском, наемател на помещение на 15етаж. 

По т. 3 от дневния ред – Предложение за подмяна на всички останали вертикални щрангове и принуждаване на нежелаещите да съдействат.

Единодушно 100 %

По т. 4 от дневния ред – взето решение да се изисква експертиза от независим експерт и чрез официален документ да се докаже, че наличието на мухъл в ателието е в следсвие на теч от покрива.

По т. 5 от дневния ред – предложение за спиране на топлоподаването от 10.04.2013. Да се залепи списък с апартаментите и всеки да гласува индивидуално за или против това решение. Кворум при това предложение нямаше за това е избран този начин за гласуване. Трябва да се постигне сългасие на 2/3 от собствениците на блока.

По т. 6 от дневния ред -  поради липса на кворум. Борислав Иванов в качеството си на домоуправител ще обяви дата, на която всички съкооператори да излязат и заедно да почистят околоблоковото ни пространство, отредено от столична община.

Поради изчерпване на дневния ред Общото събрание бе закрито.

27.03.2013 г.

Протоколист: ……………….

/ Златемира Иванова /

Председател : .........................

/ Борислав Иванов /